楼市逢低济南频现“房闹” 开发商现不同应对

11月以来，济南楼市维权事件层出不穷，究其原因是由于降价所致。部分开发商面对老业主的不满选择了妥协补偿，也有开发商明确表示不接受业主的维权诉求，一场围绕着“降价后开发商该不该赔偿老业主”的激烈辩论正在开发商和购房者之间迅速展开。

应对一：折现补偿老业主

“买涨不买跌”是购房者一直以来的普遍心理，随着楼市下行趋势愈演愈烈，济南多家楼盘频繁降价，不仅导致市场观望气氛浓厚，更遭到了老业主不满。位于西部的某楼盘，房价从6900元/平米下降到6200元/平米，降价后，开发商通过与购房者重新签订购房合同的方式，将差价折算在房款中补偿老业主。作为济南首个降价补偿老业主的楼盘，有业内人士透露，该楼盘之所以降价后补偿业主，是因为老业主购买的房子没有取得预售证。

根据律师的观点，开发商无预售证卖房，购房者可以要求返还全部购房款及相应的银行利息，并可以要求开发商赔偿不超过已付房价款一倍的责任赔偿。由此看来，所谓“补偿”老业主，不如说是在留住老业主。

也有业内人士表示，拿地价格相对较低，或是降价补偿老业主的另一原因。在楼市下行房企普遍“量涨价跌”的趋势下，降价后减免房款来补偿老业主，并非常态。

应对二：通过赠送补偿业主

同样位于西部的一家楼盘，前期价格一直在7000元/平方米以上，大幅价格调整后，开盘价格降至6500元/平方米左右。对于前期业主，该楼盘的补偿措施主要是赠送地下室或车位。也有开发商为了补偿前期购房者，向业主赠送装修基金。

今年8月，有楼盘曾因“断崖式”降价，由8000元/平方米左右调整至6000元/平方米上下，引发高价买房多次维权，该楼盘一度暂停销售。据悉，楼盘随后对前期业主采取了补偿措施，通过赠送地下室的方式平息了风波。

应对三：拒绝业主维权诉求

近日，济南西部某楼盘由前期近8000元单价降至6200元均价，并引发老业主多次维权。与上述房企不同的是，该楼盘在回应业主时明确表示，将严格按照合同和相关法规，对于业主的维权诉求不接受。

同样频遭价格维权的西部另一楼盘，开发商也明确表示降价是市场行为，不会对老业主进行价格补偿。

降价后，发商该不该赔偿老业主?

不同开发商在面对前期业主价格维权时，选择了不同的应对，对于“降价后开发商是否应该补偿老业主”，业内人士给出了不同观点。

“可以看出，业主维权的责任方不同，开发商的应对也不同。有楼盘之所以赔偿业主，是因为开发商违规在先，业主可以要求退房，因此在降价时，通过退还差价的方式避免业主集体退房，留住了有效客户。而近期出现的价格维权事件，开发商拒绝补偿并没有过错。”业内人士表示，时至年末，低价盛行，开发商身处价格战当中，若想要突出楼市重围，“降价”无疑是必然选择。

“首先要看开发商是否有欺骗、虚假广告等行为，如果是因为开发商的诱导，导致购房者利益受损，开发商理应对购房者做出赔偿。在开发商没有违规的情况下，购房者也应该对自己的行为负责，双方都应该遵循公平交易的精神。”山东大学房地产研究中心主任李铁岗表示，楼市下行，价格回落，业主与房企的纠纷事件就会频出，但仅仅因为降价而退房，是退不掉的。

“如果是开发商在预售阶段承诺的项目配套出现较大变化，这是开发商履行合同的瑕疵，业主有权追究开发商违约责任。但如果仅仅是因为项目降价要求退房，则很难在法律上站住脚。因为既然商品房买卖合同已经履行完毕，因降价而要求退房或补偿的，就是对交易秩序的破坏。”据媒体报道，北京盈科律师事务所李冰律师认为，开发商降价是市场行为，降价促销有利于回款跑量。