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一、新闻速览

昨日，成都市出台《关于进一步加强房地产市场及住房信贷业务风险管理的通知》通知主要从约束房地产企业以及收紧信贷、二手房转让等方面入手。同时四川省商业性个人住房贷款首付款比例也进行了调整。

关键词：首付比例提高

1、首套房非限购区域首付不低于25％，也就是2.5成，相比较之前提高了0.5成；

2、二套房贷款未还清的购房者首付比例不得低于40％；

3、购三套房者，需还完前两套购房贷款，否则不予贷款；

注:以上贷款政策为商业性个人贷款

二、内江市2017年网签数据

截止2017年4月12日:东兴区签约住宅4488套（建筑面积413377.55㎡)

市中区签约1032套（建筑面积92918.00㎡)

市辖区签约38套（建筑面积3004.11㎡)

全市共签约5558套（建筑面积共509299.66㎡)

三、内江楼市现状

前言：小编走访市场：不管楼市如何调控，了解真实信息才是给购房者最合理的答案。

首先我了解了下万达组团，内江高档住宅龙湾半岛，目前剩余尾盘，特价房5300元/㎡均价，楼层基本上都是2-4楼；其余稍好的楼层均价都在5800元/㎡左右，江景房更是7000元/㎡均价傲居内江，小编只能默默的感叹，尾盘就是任性，管你买不买，反正没几套了，哪怕是一个月卖5套，两年清盘，你能奈他何。

（图为宏创·龙湾半岛）

再看看万达·中央华城，住宅团购价5300元/㎡，部分户型均价5800元/㎡，也是尾盘任性的节奏；目前非常有气势的在推商业，小编去看了下所谓的万达“金街”，默默流泪是小编表达方式，大家也看的出来招商工作完成的还不是很好。挨着万达广场最近的春天·江与城均价6900元/㎡，送产权车位，剩余户型都是江景房和洋房，从性价比来看，还比较划算，缺点就是工程进度太慢。

（图为春天江与城）

目前万达组团房源充足的就是邦泰国际社区,也是购房者能有选择性的楼盘，位置相对居住可以给个满分，但是房价就不太友好了，普通高层均价7200元/㎡左右，按市场带装修标准1200元/㎡，6千的房价还是非常高，到卖完能保持这个价，你们信不信我不知道，反正小编不信。

万达组团目前也是内江房价的风向标，邦泰的价格也有可能带动其他楼盘的价格，希望邦sir低调点，多加回馈内江人民，房价太高我们买不起！

高铁组团尾盘传化广场、天成国际均价5000元/㎡。万晟城均价5500元/㎡左右，品质跟价格还是能成正比，但是地段跟西城时代成正比。

然后就是老东兴镇的楼盘，也就只剩两个能选择的楼盘了，一个是八号路的玉都花苑6期和五医院旁边的天和新城。玉都花苑6期目前均价在4500元/㎡左右，

玉都花苑6期2018年年底交房。4500元的均价很亲民，单价低，地段成熟，教育医疗商业配套完善，挺适合刚需购房人群。而且他们现在主打一个智慧家庭系统，指纹电梯，指纹密码门、人体红感器，室内活动红外线监控，住家安全性很高。还有个见仁见智的问题，玉都花苑6期楼下就有个菜市场，买菜很方便但是住宅安静性就差了点。

最后说说经开区，房价稳定，在售的第一城、时代中心、西城时代、金果园，总体均价4000元/㎡左右，由于西城时代的位置偏僻，均价低于城西整体市场，均价3300元/㎡左右。

四、新政策VS内江楼市

小编观点：首套房提高首付比例至25%：对于刚需购房者来说，首付比例多5%影响不大，40万的总价，首付多两万。相反月供压力就越小。如果确实拿不出多的首付出来，小编教你的方法就是不买！后期交房还有2万左右的税收和大修基金，装修就更不好说了

二套房首付比例提高至40%:这部分购房者大多数属于置换购房，资金相对充足；少部分因为楼盘逼格高，冲动购买，后悔又怕没面子，只能硬吞。

至于三套房不能贷款也要买的，没事，你们都是土豪。

干货来了

最后小编还是建议大家：理性购房

很多购房者慌了，突然间房价猛涨，剩余房源逐渐减少，赶快买是首要任务。小编突然想起了2013年的内江楼市，经过三年时间去库存，房价才有所回升，目前的房价也趋近于峰均价5500元/㎡。可以肯定的是高于这个均价的楼盘属于耍流氓，很多网友肯定也有所质疑，未来房价会不会降？

答案是不太可能，小编也只能说看1-4月的网签数据50多万方，那是四年前一年的销售总量，现在4个月就能完成了，内江人的购买力确实大幅提升。万达组团按照目前土地拍卖应该不会低于300万/亩，楼板价基本在1500到2000元/㎡左右，均价在5000元/㎡以下目前是不可能的，但是上了5500元/㎡，小编建议观望，或者购买市中区第一城、时代中心、西城时代，少10万真心可以买台车，自己压力也小。

*以上论点均为小编就新政策以及内江楼市现状的浅显分析，如有不对之处，欢迎各位看官下方留言拍砖指教！转载请署名内房网