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内江的小产权房购房合同有法律效力吗?需要网签吗

2017-05-19 01:59:34
楼盘网

小产权房的出现已有十余年历史,初是一些城郊农民将自建房屋少量出售,以此维持生计。但近几年这种情况发生了根本性转变,在城市高房价的刺激下,小产权房获得极大发展,内江的小产权房购房合同有法律效力吗,在内江买小产权房需要网签吗?

内江的小产权房购房合同有法律效力吗?

1、小产权房合同的效力以认定无效为原则,以认定有效为例外,例外的情况是:“如买卖双方都是同一集体经济组织的成员,经过了宅基地审批手续的,可以认定合同有效。”

3、根据《物权法》的规定,宅基地使用权属于用益物权,而用益物权是一种不完整和受限制的所有权,其上所盖房屋自也不具有完整的所有权,故此,其流转条件理应受到限制,不能简单等同于其他具备完全所有权的财产。对于所有权不完整的财产,其转让合同的效力至少也是有待商榷,不能径直认定其为有效。

4、《土地管理法》第63条规定:农村集体所有的土地使用权不得出让、转让或者出租用与非农业建设。

5、该禁止性规定对农村集体土地使用权的流转做了严格的限制,农村宅基地的所有权在集体,使用权仅限于村民,农民将房屋卖给城市居民实质上是使用土地进行了非农建设,该种行为被法律所禁止,转让合同自始无效。

在内江买小产权房需要网签吗?

1、买小产权房子并不需要网签,根本原因就是小产权房无法办理房产证。由于小产权房的特殊法律属性,使得小产权房的流通转让存在很多的限制,在博山买小产权房子不能受到法律的认可与保护,也就不能办理土地使用证、房产证等合法手续。

2、小产权房可以买卖,但是存在风险。购房后另外拥有部分产权,可以继承和出售,但出售要在购买5年以后才能进行,原售房的产权单位有优先购买权,售房的收入在扣除相关税费后,按个人与单位或政府各自所占的产权比例进行分配。从这里可以看出部分产权和全部产权的一些区别。

以上就是内江的小产权房购房合同有法律效力吗,在内江买小产权房是否需要网签的全部内容,从某种程度上来说,小产权房的迅速发展和壮大是对政府不合理征地和获取利润的一种限制,表明了农村集体组织对于土地利益的更进步一的诉求,同时更是进一步深化改革城乡二元土地结构的要求。

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