购买房子后，在内江房屋网签请注意这些！

我们买房时，会涉及网签。你真的明白网签是什么吗？如果我们不注意，我们可能会损失数十万。让我们一起来了解下。

什么是网签？

网签是指双方签订合同后，到房地产相关部门备案并在网上公布。然后给出网络标签号。用户可以通过网络标签号在线查询。网签的目的是使房地产交易更加透明，防止“一房多卖”，签约后可以取消。同时，方便政府对市场进行监管。

一般“网上签约”程序

交易双方根据网上公示的商品房定金协议或销售合同文本协商拟定相关条款→房地产开发企业打印双方通过网上签约确认的协议或合同系统→双方签字40；盖章41；→表示该商品房已在电子建筑清单上预留或签字。每笔交易的网上操作流程应在24内完成。

网签注意事项

1。查开发商是否有商品房预售许可证，这是房地产许可证能否办理的关键。

2。采用房地产管理部门打印的标准房屋买卖合同文本，按文本所列条款逐项填写。

3。注意合同条款中双方填写内容的权利义务是否平等。

4。面积确认及面积差异处理。如果面积确认和面积差异处理是基于内建面积，则面积误差发生时的处理方法应在“面积差异处理”条款中规定。

5个。交房日期明确规定为“某年某月某日”，并注明开发商未按时交房的责任。由于资金不足，开发商迟迟不交房是很常见的。开发商往往在预售合同中大做文章，如只注明竣工日期，不注明交付使用日期；使用“水电安装后、质量验收后、社区配套设施竣工后”等模糊语言。网签合同中约定的价格决定了你要缴纳多少税；合同价格是房屋的实际成交价格，即购房人最终向出卖人支付的总金额。一些买家在网上签一个低价，可以少缴税，这需要双方协商，但不能低于交易中心的评估价。需要注意的是，这种行为是违法的，一旦买受人按照报出的低价付款，就会造成出卖人的损失。

7号。网签协议与合同协议不一致的，以向社会公布的网签为准。

8个。网签最大的优势是避免一房两房的销售。但是，网签系统的保护期为3个月，在此期间之后，卖家可以再次登录。因此，尽量在3个月内办理过户手续。

9号。是否网签及网签时间由双方事先协商。如有可能，最好在双方合同中注明网上签约时间。一旦网签出现问题，可以追究相关人员的责任。

网签与备案

网签的区别只是房地产管理部门为规范房地产企业售房行为，防止开发企业多卖一套房子而建立的网络管理系统。备案依据是中国建设部发布的《城市商品房预售管理办法》第六条：商品房预售实行许可制度。商品房预售，开发企业应当向市、县房地产管理部门办理预售登记，取得商品房预售许可证。

同时，《办法》第十条规定：商品房预售，开发企业应当与买受人签订商品房预售合同。预售人应当自签订合同之日起30日内，向县级以上人民政府房地产管理部门、土地管理部门办理商品房预售合同登记备案手续。

两者的共同作用是杜绝一房多卖的现象。要注意的是，网签不具有备案的法律效力，只能达到备案的管理效果。要达到备案的法律效力，必须到当地的房地产登记机构办理备案登记手续。买方购买房屋的最终法律存在需要经历两个过程：在线签署和归档。事实上，人们在实际购买中往往把网签和备案当作一回事，但事实并非如此。一般来说，网签在前面，备案在后面。申请是基于网上签名的。备案后，房屋买卖才正式生效。