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国家发改委主任徐绍史在新闻发布会上表示，现在全国的楼市形势是一二线城市的高房价，三四线城市的去库存。那么，作为三四线城市的内江，在新的一年楼市又该如何去库存呢？

2017年，去库存依然是内江楼市“主旋律”

1月10日，国家发改委主任徐绍史在新闻发布会上表示，现在全国的楼市形势是一二线城市的高房价，三四线城市的去库存。那么，作为三四线城市的内江，在新的一年楼市又该如何去库存呢？

数据

去化周期降至12.7个月

记者日前从市住建局获悉，2016年1~12月，全市商品房销售432.96万㎡、同比增长23.3%，增速较2015年提升8.99个百分点。其中，商品住宅销售361.79万㎡、同比增长21.99%，增速较2015年提升7.06个百分点。全市商品住宅库存总量较2015年底下降25.4%，住宅去化周期由2015年底的18.1个月缩减至2016年底的12.7个月。

从一系列数据可以看出，内江2016年楼市销售情况还不错，去化周期明显降低。不过，虽然2016年房子卖得比较好，很多业内人士依然认为，内江楼市库存量还是很大，2017年的主旋律依旧是去库存。

“2016年，内江的房子虽然卖得比较好，但目前看来库存量还是偏大。”兰桂大道某楼盘营销策划部工作人员税梦云说，去年内江新开的楼盘较少，再加上部分楼盘已经步入清盘阶段，很多市民都会产生内江楼市库存量不大的错觉。

内江在售的楼盘几乎都是大盘，如传化广场、万晟城，这些大盘足足要当好几个楼盘，再加上还有几块土地没有开盘，可以预测2017年内江依然要继续去库存。那么，内江楼市的库存该如何去呢？

开发商

鼓励农村居民进城买房

“内江属于三四线城市，房价不容易出现暴涨，但与一二线城市相比，小城市在去库存上面还要多花一些心思，要想方设法将本地居民留下来，同时扩大对周边县市地区的吸引力。”兰桂大道某楼盘的李姓经理说，留住人其实很简单，但也很难，主要还是取决于工作和环境。

如果内江拥有众多优质就业岗位，自然会吸引一部分外地人来到甜城，引过来还要留得住，这就要靠城市环境、配套设施和其他方面的影响。

“内江城区的人口有限，而且很多城市居民都拥有了一套甚至几套住房，去库存的触角必须要伸向广大的农村。去年我们楼盘70%的客户都是农村居民，农村这块市场非常广阔，特别是三县，还需要继续挖掘。”某楼盘销售人员张健说，农村居民思想比较保守，习惯“落叶归根”，有了钱都喜欢在农村修房子，而不愿意花钱在城区买，这就需要楼盘通过发传单、销售人员详细介绍，逐渐扭转其思想，在潜移默化中让其接受在城市买房的想法。

某楼盘销售副经理阴正辉认为，去年房子卖得好，主要得力于棚改货币化补偿，几千户棚改居民涌入楼市，效果肯定立竿见影。此外，政府的大力支持，特别是财政补贴，对楼市去库存的作用也非常大。

置业者

楼盘品质才是去库存的“”

“开发商延迟交房、交房标准差、公共过道没有贴砖、电梯频频出问题……”市民郑丹说，每当看到或者听到这样的事情，心中买房的念头也就烟消云散了。

记者发现，很多刚刚收房的业主，都会发现现实中的房子与想象中的房子差距甚远，甚至萌生退房的念头，这样的事情如果不断发生，势必会对内江楼市产生不利影响。

“不是买不起房，而是不知道该买哪个盘，害怕自己买错了，后悔一辈子。”市民袁红说，她买房很小心，在下手买房前，她观望了一年多时间。

记者在采访时发现，无论是改善，还是刚需，都对楼盘品质情有独钟。修建房子已经不再是一件难事，而现在的难点在于，房子品质和物业亟需提高。

“现在很多小区物业和开发商都是分离的，开发商交了房之后就‘全身而退’。”李姓经理说，而物业公司为了盈利，对小区的管理和维护也只是简单的应付了事，这样的住宅到后期，舒适度显然不高。

“买房子主要看品质，三四线城市虽然不能与一二线城市的楼盘相比，但至少差距也不能太大。”市民李晨辉认为，现在内江楼盘这么多，要想在去库存当中脱颖而出，主要就取决于楼盘的品质。

“人无，我有；人有，我优。”市民付亚说，这条定律，用在当今楼市，依然实用，只有品质楼盘才能在去库存过程中脱颖而出，一路畅销。