抢占北京东部价值热土 龙湖天璞二期即将面世

楼市涨字当头 成交持续火爆

两会刚刚落幕，“房价”依然是此次两会的讨论焦点之一。据统计，一线城市房价持续高涨，既有房地产去库存政策密集推出的外溢效应，也是刚性需求进一步释放的表现。在销售中心，为了买房的人们挤破了头，带着棉被排队买房的“棉被哥”更是瞬间被刷爆朋友圈。火热的楼市背后，到底是什么力量在推动？几点因素如下：

因素一：信贷天量放水

2月16日发布的1月新增人民币贷款数字达到2.51万亿，创出单月信贷投放历史新高，同比多增1.04万亿元，较“四万亿”刺激政策期的2009年1月新增信贷1.62万亿元还超出8900亿。个人贷款多增的绝对主力也是中长期，房地产按揭明显增长。

因素二：股市恶化，投资标的物缺失

持续的股市恶化，导致资金无处可去，特别是2015年开始的股灾去杠杆，导致市场上大量的资金进入房地产市场。而只有一二线城市的资产比较优质。

因素三：房贷政策持续宽松

春节前夕，房贷新政重磅来袭，旨在为三四线城市的春节返乡置业潮助一臂之力，为中小城市楼市的去库存给予金融方面的大力支持。且新政出台节奏加速，从之前的六个月间隔期缩短至四个月。然而，房贷新政对市场心理的刺激作用或将大于实际效应。

因素四：一线城市库存低

杭州楼盘、宁波楼盘、合肥楼盘、南昌楼盘、福州楼盘、厦门楼盘等二线城市的库存量已出现连续4个月环比下跌，北京楼盘上海楼盘等城市的库存也持续低位，这种情况造成了市场容易被鼓动上涨。

因素五：春节后的惯例爆发

春节之后，北上广深等一线城市楼市再度火爆，各地“日光盘”频现，这样的现象出现并不完全是政策的结果，也有特殊时间点的影响，春节积蓄的客户在春节后释放。

一线豪宅当道 自住适时出手

降息后，一二线城市，楼市资金面明显好转。房价从统计局数据看已经全面上涨。随着中国一线城市土地的愈加，高端市场中拥有完善配套顶级品质的高价值豪宅开始集中爆发。

比如位于北京朝阳东坝的首开龙湖天璞，地处第四使馆区涉外热土之上，既有未完善涉外生活配套，又有千亩生态公园的自然宜居性，堪称两大优势地段因素叠加。同时拥有区域内唯一九年制重点名校，填补区域优质教育空白，在配套上可谓优势尽显。而品质与品牌方面，该项目则凝筑龙湖23年坚守品质的理念，开创性打造全年龄健身园林、270°宽厅设计、1.8米错层露台 、国际名品带装修，科技智能系统等细节，则展示了超越时代的前瞻性。土地、配套、品质，首开龙湖天璞完美诠释了“物以稀为贵”的理念，备受市场认可。如今，该项目一期已经全部售罄，二期升级新品将于近期面市，仅有22席的170平米新品，价值升级使房源更是炙手可热，当为抢占北京东部价值热土的最佳机会。

2016年市场分化的趋势将依然延续，在分化的市场格局下，一线城市的高端化趋势最为明显，未来一年二线城市将成为市场热点，不难预测，2016年北京的高端市场还将再度持续掀起豪宅成交热。