3月第四周供需双冲刺，调控收紧市场预期趋稳

第四周成交创14周新高，3月成交快速触顶后增速将放缓

据亚豪君岳会统计数据显示，3月第四周3月21日-3月27日北京楼盘商品住宅不含保障房与自住房共实现成交2480套，成交面积23.89套，环比分别增加16%、9%，这一成交量也刷新了之前一周成交13周新高的业绩，再创14周来历史新高。

亚豪机构市场总监郭毅分析认为，从成交前十项目可以看出，目前三类项目占据成交主力，其中最主力的当属五至六环近郊商住项目，排名前十项目当中东亚•尚品台湖、东亚环球国际等均属这一行列，这类项目主要优点即在于距离城区相对较近，并且不限购；另外一类则是六环外远郊项目，以新华联(000620,股吧)YOYO悦城、中弘•由山由谷等为代表，这类项目虽然位置较远，但是其万元出头的单价也吸引了大量刚需客群；最后一类则是城区改善型项目，本周上榜的仅京投银泰(600683,股吧)万科西华府一个项目，这类产品存量较少，并且在城区10万+的背景下有一定价格优势，因此一旦有项目入市，多能取得不错销量。

3月第四周3月21日-3月27日成交套数排行榜

截止到27日，3月北京商品住宅不含保障房与自住房成交共实现7446套，成交面积73.91万平方米，同比分别大涨158%、135%。与此同时，3月截止27日北京商品住宅成交均价为31314元/平方米，同比上涨14%。

亚豪机构市场总监郭毅分析认为，自春节之后，由二手房市场兴起的价格快速上涨，市场恐慌情绪蔓延至新房市场，使得新房市场出现“厚积薄发”，3月周度成交持续回升，最近两周成交更是连创新高，购房者形成了一定的恐慌心态，使得3月成交同比出现大幅提升。不过这一现象已引发监管层注意，收紧调控风声不断，并且近日上海楼盘、深圳楼盘也已出台实际政策，从加强限购、提高二套房首付比例等方面给楼市降温。而北京虽然尚未有调控政策出台，但是受到预期影响，恐慌性购房情绪已基本被压制，预计接下来一段时间北京楼市将进入平稳周期。

3月第四周供应大爆发，13盘入市创31周新高

据亚豪君岳会统计数据显示，3月第四周3月21日-3月27日北京住宅市场共有13个项目入市，这一入市项目量也创造了32周来的新高。其中包括朝北8080、金地未未来、华远西红世等7个商住，包括恒大华府、中粮万科•长阳半岛等4个普通住宅，以及御汤山•熙园、龙熙旭辉•6號院两个别墅项目。13个项目共新增住宅产品2100套，预售许可面积18.3万平方米，环比分别增加254%、235%。

受到第四周集中爆发的影响，3月北京住宅入市量已多达31个，新增住宅供应4117套，相比去年同期均出现翻倍。亚豪机构市场总监郭毅分析认为，受到调控预期的影响，原本“捂盘待涨”的开发商纷纷加快入市步伐，以期在北京调控靴子落下之前实现一定去化。

从入市项目报价来看，“小涨快销”逐渐成为项目共识，其中当天售罄的ID CITY城、金地未未来、华远西红世等项目涨幅均在10%以内，多在2%-3%左右。亚豪机构市场总监郭毅分析认为，此轮一线城市收紧调控的目的在于稳定房价，打击投机类需求，虽然北京靴子尚未落下，但基于上海、深圳的先例，目前市场预期已逐渐企稳，因此对于供应方来说，在调控出台之前加快平价快销节奏无疑是最佳选择，部分涨幅过快项目其市场接受度也将受到更大的考验。