买房申请房贷，还款年限越长越好吗?

　　首要对于买婚房的年轻夫妻来说，面对成婚生子，购车等一系列大笔开销，这时尽可能挑选请求长年限告贷，能够减轻每月的还款压力！而对于越长的告贷年限越合适提早还款：一般来说，银行还款一开始都是利息远大于本金，所以不要在超越告贷期限的1/3以后再请求提早还款，由于你现已把大多数利息还了，这时候再提早还款含义不大！

　　一、影响告贷年限的几大主要要素

　　1、告贷人还款才能影响告贷年限

　　银行在发放告贷的时候会审查告贷人的收入，要断定告贷人每月收入能足以归还房贷月供，一般月供最高不能超越收入的50%。

　　2、告贷人年纪也会影响告贷期限

　　在请求房贷时，告贷人的年纪是主要的审阅要素。一般来说，只要是告贷人年满十八周岁就能够请求处理自己住宅告贷，请求告贷人的年纪加上告贷期限不得超越70周岁，不然不予受理。因而，告贷人年纪越小，那么能够请求的告贷期限也就越长。假如年纪超越40岁，则最长告贷期限只能是29年以下。

　　3、所购房房龄过大贷不到最长期限

　　房龄也是银行断定告贷年限的主要要素，特别是采购二手房，银公会根据房子剩下所有权时刻综合核算告贷年限。假如房龄过大，也可能贷不到最长期限。

　　值得注意的是，上述对于告贷期限的规则，有必要一起契合。也即是说，最长的告贷期限有必要一起满意上述三个条件。

　　二、商业告贷期限

　　1、一般来说，告贷人采购住宅的，告贷期限最长不超越30年;告贷人采购商业性质用房，告贷期限最长不超越10年;每笔告贷年限由商业银行根据告贷自己的年纪、工作年限、还款才能等要素与告贷人协商断定。但告贷人年纪+告贷年限最长不超越70年，或不超越房产剩下运用年限，按孰低准则，最长告贷年限为30年，且年纪超越65周岁拒贷！

　　2、详细的告贷年限要根据自己的年纪来核算，不超越70岁，而且每家银行的较高告贷年限是不相同的（详细以实践为准）。

　　三、住宅公积金告贷期限

　　住宅公积金告贷期限跟商业告贷相同，告贷年限+房龄不超越70年，或不超越房产剩下运用年限，按孰低准则，最长告贷年限为30年，告贷请求人及爱人均契合请求住宅公积金告贷条件的，可按此种方法核算告贷期限。

　　四、组合告贷期限

　　组合告贷中公积金告贷与商业告贷期限有必要共同，一起所规则的最长告贷期限均不超越70岁，商品房最长告贷期限为三十年。