今日城南新区土拍2.28亿成交，内江又一江景新盘落地

        今日土拍过程波澜不惊，资阳万为零溢价轻松摘地。

看图说话：地块在哪里？

资料来源：天眼查

        根据资料，资阳万为房地产开发有限公司隶属于深圳万为基业投资发展有限公司，万为发展，成立于2003年，注册资本3亿元，16载砥砺前行，匠心精耕，地产业务布局四川、陕西、重庆、深圳等区域。总部设在深圳大梅沙，并在西安、成都、重庆等地设立城市公司。2008年公司营业额近10亿元，至2019年，万为发展土地储备约1500亩，市值约150亿元。万为发展于2009成立资阳空间房地产有限公司（后更名为资阳万为房地产开发有限公司） 开发项目资阳爱琴海和香谢里项目，知名品牌房地产开发商。

      一直以来，内江主城区净地竞争激烈的主要区域集中在城北高新区和谢家河万达片区，而跨年之交时，邦泰集团在东兴区学院重地拿下内江的第十块地继续深耕，传化置业也是在八家房企中竞争拿地脱颖而出，沿汉安大道向东延伸。而处于相对沉寂的经开区和城南新区，对于有实力、有野心的房企，尤其是想要抢滩三四线城市的房企，往往成了比较可口的香饽饽。

      在2019年稳了一整年的房价，在最近传化广场扎营对面的东兴区新地，楼面价仅仅2700元/㎡，邦泰学院区新地才1850元/㎡，与2019年新年，城南新区昌建·君悦府的“狗头金”地块（楼面价1972.2元/㎡），相对变动不大，楼面价企稳，没有那样的异常凸起。

      相比在2018年，东兴区的2大，邦泰·国宾上院每亩单价600万、A5-6地块楼面单价约4500元/㎡，A6-5地块楼面单价约3600元/㎡，世茂·璀璨悦府每亩单价726万、楼面价约4360/㎡；城南新区就连本次土拍宗地不远处的万晟·江山墅，当时楼面价也是2860元/㎡，城南新区1940，楼面价其实降幅很大。

      总览地块属性，未来产品定位倾向比较明显：

      从好的方面看——容积率1.8，再加上西侧临沱江河、东临塔山公园，非常宜居，做江景产品。在加上旁边天立国际学校、大千游乐园，未来的三元高铁站，吾悦广场，新华国金中心直线距离1公里内，硬件上居住很不错。

      从不利因素看——项目现阶段周边配套设施不成熟，最少也要再发展2-3年，毗邻交通主干石羊大道旁，噪音、粉尘会有影响。

       综上：

      项目产品适宜偏改善，再加上城南区位+江景房+天立国际学校旁边，未来对飚万晟·江山墅、昌建·君悦府这一类业态。

       第一、项目要入市，在进度上，预计也要今年年中首开。

       看一下同为城南新区的几个项目，昌建·君悦府，吾悦广场、新华集团之前的进度：

      平均时间，拿地到开盘基本7个月时间。

      第二、周边新房

      2019年众多房企纷纷落子城南，城南新区目前处于发展高速期。是内江市购房者非常看好的区域。

      万晟江山墅，改善项目（高层，洋房，别墅），高层均价：7000-7600元/㎡

      昌建·君悦府，19年刚需改善项目（高层、洋房），高层均价：6400元/㎡

      甜城国际社区，18年开盘，刚需新盘（高层、洋房），高层均价：6200元/㎡

      碧桂园·铂悦府，18年刚需改善项目（高层、洋房），带装修高层均价：7000-7600元/㎡

      吾悦·华府，19年11月开盘，刚需新盘（高层），均价：6400元/㎡

      远达·城南壹号，18年8月开盘，刚需尾盘（高层），均价：5000元/㎡

      新华·维港城，19年刚需新盘。未开盘价格待定

      综上：

      按现有行情，“品牌+高铁站+学校”组合，改善型房价7000-11000元/㎡，刚改均价6500元/㎡左右。

        对于购房者，城南新区到底能不能买？

        1、片区横向对比：

        同样均价6300，经开区和城南新区，这2个片区是供货主力，也是选择主力。

        经开区不说了，除了离万达近、价格低，配套设施还是不完全；不是不好，但是对于主城客户来说，匹配性不足；谢家河片区很尴尬，一是房源不多，二是价格高。真正能比较，高新区和城南新区非常相似，同样挨着高铁站，新城区，配套强，商业发达，但是二者也有区别。

        地块：城南新区规划好，但是需要时间，溢价太低，难出；但是高新区有净地，周边配套看得见，完全可以做溢价，18年的土拍就是典型。

        供需：城南新区楼盘扎堆、供货量非常大，去化趋缓；但是高新区供货非常准，新房基本售罄，每年保证3个左右新盘，甭管产品怎么样，就是硬道理。

       2、内部纵向对比：

       第一种：投资型：

       这个地块投资前景非常大，从地产500强房企纷纷拿地就可以看出，现拥有塔山公园，天立国际学校、沱江水景环绕。目前正在修建项目三元高铁站，吾悦广场，后升值空间非常大。

       可以参考现在的万达经济圈，小编的建议：

       这种客户可以多看下未来区域优势。

       第二种：实在型：

       这种客看成熟配套，区域的综合优势。

       城南新区去年新盘占内江的40%，内江刚改楼盘都在7000左右，看在未来周边的的份上，是个好备胎。

         对于置业区域的考虑，捞点干的说：

         1、城南新区自住没问题。

        之前城南新区荒芜，交通不便，生活配套不齐全；但是现在，夹在沱江环绕、康养宜居非常好，规划路网纵横，以及新盘越来越多，吾悦广场、新华国金中心也在逐步入市，高铁也修通了，居住属性越来越浓，自住很难挑出毛病。

        过去生活在市中区的“土著”，仍然有相当数量的倾向于在市中区置业购房，原因是多年的生活习惯造就对市中区怀有较深的感情，难于割舍。

        2、关于楼盘品牌选择。

        最早推荐过大品牌，当时出于建筑品质的考虑，但是现在剩下能选择的基本也是大品牌。

        不管是19年土拍，还是18年土拍，你都看到了。换个思考维度，看重城南新区的康养宜居，而且又是刚改置业，甭管什么房企，该买还得买，没办法。

        3、从投资保值升值选择。

        说白了，能自住的片区，一般都没多少可挑剔的。市中区去年的房价一直处于企稳的趋势，而城南新区处于高速发展的阶段，一旦配套完善，区域的价值怎么看都不言而喻。

        4、2020年内江楼市继续企稳。

        房价、地价已经很明白了，19年一个都没有，内江还是稳。房住不炒，该买就买，不亏。

        至于3-5月小阳春，哪怕涨了、销售行情好，总的还是围绕房子的价值区间波动。一直受追捧、能稳住的楼盘项目，才是能真的叫网红盘。神盘一类，内江还没有看到过。

单价6500、总价60万，是内江刚需最难的阶层。对于内江市场，每一个片区，我们都会推荐了一个最值得购买的楼盘