土拍预告|谢家河片区起拍楼面价5767.7元/㎡，总占地131亩商业用地即将开拍！

内江新城中心区的谢家河片区算得上是内江购房群体里最喜欢的一个地方，很多人买房的优先选择都会放在这里。作为内江的最繁华的区域，这里拥有完善成熟的配套，也是宜居置业最好选择。疫情复工后，谢家河片区相继放出两块涉宅用地，拍卖也十分非常成功，吸引了数十家房企竞争。就在昨天，内江市自然资源和规划局放出了谢家河片区一块131亩的商业用地，将在6月9日开拍。

土地编号：内地拍（2020）08号

土地位置：东兴区玉屏街北侧、  晨望路西侧

规划面积：87349.3平方米 （约131.02亩）

土地用途：商业设施用地

规划指标要求：

容积率：R≤0.5；

建筑密度：D≤50%；

绿地率：G≥20%；

建筑限高：H≤16米；

其他要求详见规划文件

出让年限（年）：商业用地40年

起拍价（万元/亩）：192万元/亩

楼面价：5767.7元/㎡

▲宗地位置大概示意图

区域配套：

教育配套：内江桐梓坝小学、五星小学、牛牦山中小学（修建中）。

医疗配套：内江市新中医院、东兴区妇幼保健院、内江市第一人民医院（新区）。

市政配套：内江川南电商中心、内江市公安局、内江国际会展中心。

休闲公园配套：清溪湿地公园、谢家河湿地公园、花萼湿地公园、体育中心、内江文化中心、五星水库、内江大剧院等

交通配套有：四号路车站、内江北站。

商业生活配套：万达广场、北京华联购物广场、汇宇一品菜市场。

周边土拍

2020年附近共有2宗涉宅地成交，两块分别是：

2020年4月30日，内江市宏旭置业有限公司以336万元/亩，溢价率为34.38%竞得东兴区玉屏街北侧、五星路西侧地块地块。B3-4地块成交楼面价2800元/㎡；B3-9地块成交楼面价2520.25元/㎡。

2、2020年4月8日，广安金泽房地产开发有限公司以222万元/亩竞得华清路北侧，大千路西侧地块。地块成交楼面价：2220.02元/㎡，溢价率：17.46%。目前项目规划使用地公示已经公示，项目名称:晶泽·槿樾

地块分析

此次所拍地块位于西接五星水库沿线，东面是水岸名邸和牛牦山森林公园，北面是环城路，南面是玉屏街。交通路网发达，从规划来看，周边小区林立。围绕地块还有3个住宅项目未亮相。

城市设计鸟瞰图

而根据小编查到的消息，再在2014年内江市政府对五星水库湿地公园做出了规划。

根据资料：将五星水库湿地公园项目被命名为“内江甜城水乡·甜蜜花园”，基地位于内江新城中心腹地，区位绝佳。该项目共分为“花田喜事”、“沧海桑田”、“山林同乐”、“甜城水乡”、“九曲花街”五大主题板块，是一个集休闲、旅游、文化体验于一体、独具内江特色的山地休闲公园。

所以，该地块会不会是其中的五大主题板块的其中一个项目？还是意向性的拍卖？敬请期待！