商品房私自加“SOHO” 不给办理合同备案

近日，市不动产登记中心下发通知称，土地出让合同当中未明确为SOHO，但《商品房买卖合同》当中体现“SOHO”或“SOHO办公”的，不给予合同备案。

记者 高金环

新规

未明确为“SOHO”的 不得以此名销售

根据该中心下发的《关于进一步加强SOHO项目销售管理的通知》，SOHO开发企业要在销售现场显著位置公示商品房买卖合同合同范本以及“SOHO定义”，该合同范本增加了告知书内容，明确将SOHO的含义告知买受人。

严格备案管理，土地出让合同当中未明确为SOHO，但《商品房买卖合同》当中体现“SOHO”或“SOHO办公”的，不给予合同备案。批准为SOHO，但买卖合同中无《告知书》的，开发企业负责完善后再办理合同备案登记。

通知还要求企业完善批后管理。土地出让合同当中未明确为SOHO的，开发企业不得以“SOHO”或“SOHO办公”之名销售。已批准预售的开发企业应当根据出让合同条款整理出涉及“购房人利益”的，尽告知义务，通过电话、短信、邮件等方式告知已购房人员。已经批准预售且留存未售单元的SOHO项目，应尽快完善售楼处公示、买卖合同等。

细则

购房者买SOHO产品 不享受户口准入政策

根据通知，SOHO开发企业应当在《商品房买卖合同》之补充合同当中加入告知书，并在售楼处显著位置公示该买卖合同范本。

开发企业还要将“SOHO定义”在售楼现场显著位置进行公示，即SOHO是指土地用途为办公，能够提供兼有住宿功能和成套型办公条件使用功能的房屋:SOHO办公用地性质是办公，土地使用年限为50年；不享受本市户口准入政策；SOHO办公的建筑布局可采用公寓套房式的建筑布局，不得设置阳台。

据悉，我市预售管理部门将于近期开展专项检查清理，已要求相关开发企业根据这一通知要求先进行自查整改。

分析

SOHO虽行情好转 但建议全面衡量优劣后再购买

记者了解到，户型小、总价低，是SOHO产品的最大优势，一度成为市场上的热销产品，也吸引不少刚需及投资者购买。但在“限贷限购”政策逐步取消后，厦门楼盘的SOHO市场越发惨淡，库存压力大。今年春节以来，楼市行情好转，厦门部分SOHO的楼盘成交也出现热销现象。

有业内人士评论称，此时出台关于规范SOHO销售的相关规定，对于规范厦门的SOHO市场健康发展有很好的促进作用，最大限度地保护了购房者权益，但对于不太景气的“伪SOHO”产品而言，可能会是雪上加霜。

“理性投资，谨慎购买。”有多年房产投资经验的汪先生提醒购房者，要对SOHO产品做充分了解，这类产品往往价格较住宅低，但因土地用途是办公，土地使用年限较住宅项目短，住宅使用年限70年，而SOHO的仅有50年；SOHO水、电、气价格收费标准也较住宅高，长期下来，会多花不少钱。购房者全面衡量优劣后再购买，避免因信息了解不透彻而冲动购买。

链接“SOHO现代城”

一度风光无限

SOHO——Small officeand Home office的缩写，直译就是“家庭办公室”、“小型办公室”的意思，这种专门为自由职业者设计的的商、住合一的公寓，被称为“SOHO现代城”，曾一度风光无限。其本质还是属于办公楼而非住宅。