左晖：链家有问题，也受到了不少误解

原标题： 左晖：链家有问题，也受到了不少误解

春节后两周，上海楼盘、深圳楼盘和北京楼盘等一线城市房地产成交火爆，这场被舆论称为央行、财政部场内注入“货币”、链家“场外配资”造成的“高杠杆楼市”，把链家推向前所未有的风口。

3月1日，链家董事长左晖就“链家助推房价上涨”的市场质疑给出回应。

问题一：

链家是否在做配资，导致巨大的市场风险?

左晖：配资的事从两方面来说，第一个链家配不了资，因为我们的金融平台90%以上的业务是做的交易过程中的资金周转，比如业主原来的贷款没还完，需要资金先还上剩余贷款然后再赎房产证做交易，这里面并不能给消费者真正增加资金，甚至有可能是降资、降杠杆;

其次，链家存在加杠杆的金融工具可能是首付贷款，二手房市场是做不了首付贷款的，主要原因是资金成本高。要做到一成的首付贷，需要10%的利息，这个利息需要开发商补贴，另外开发商要做一些把关，所以首付贷主要是新房业务。新房业务总体交易额是1200亿，p2p业务做了138亿，其中做了 3个亿首付贷，现在还有1.2亿的存量，这1.2亿是不可能搅动市场的;

再次，我看到数字说链家有1000亿、还是2000亿的场外配资，我猜这样来算的，链家有7000亿的交易额，10笔业务最高做到3笔中有金融业务，7000乘上30%。这个算法有很大的问题。

北京最高峰时有可能到30%的金融产品渗透率，但是全国链家来看，这个比例应该是比较低，不到10%。7000亿里面10%就是700亿，但这个不是说100万的交易就有100万的金融业务，有一个指标叫抵押率。举个例子，一个价值100万的房子，我只需要用20万，也就是20%，700亿乘20%就是140亿，而且这些大多是交易过程中的短期资金周转，不是首付贷，而且这个比例还是相对比较低的。

我看2月26号周小川行长在一个发布会里面说，个人住房加杠杆的逻辑对的，住房贷款应有大力发展的阶段，很多国家占比是40%到50%，中国大概是百分之十几都不到。这个是一个核心的问题，今天整个中国的住房按揭杠杆率非常低，我们看到了去年的数据，2015年底按揭余额在14万亿，这是2015年新增额最高。中国现在一般的按揭余额在10万亿，相比于我们70万亿的GDP大概不到20%。相比于200万亿的资产，在5%左右，这个数据比美国的数据差的非常远。美国余额相当于GDP比例，最高峰是79%，美国和英国最高，美国79%，英国78%。什么意思?一个厌食症的人多吃了一口馒头，别人说会不会得肥胖病。总体来看中国住宅按揭资产的风险应该是比较小的，我们的杠杆是非常弱的。

问题二：

链家是否在通过签约独家房源抬高房价?

左晖：首先，北京整个新房市场楼盘大约10万套，链家上呈现的业主委托给链家楼盘是90897套，链家签约的速销房套数是1.1万套，其中真正的独家房源是8800套，这些独家房源占北京整体的二手房源的比例在8%左右，占到北京整体房地产销售(一手房+二手房)的4%左右。这4%的独家房源占比，怎么可能对全国楼市的房价呼风唤雨;

其次，链家签独家房源是给业主承诺书，必须在规定时间内把房屋卖掉，否则链家需赔偿业主违约金。从理论上说，链家是希望房价越低越好，这样房子出手很快速，链家不需要承担违约金;

再次，签独家房源其实并不是想象中那么好，链家北京拥有10万套房源，如果全部都签约成独家房源，是不利于整体消费者的事情。

因为签了独家房源，就要尽快地销售，这就需要链家把优质的销售资源向独家房源倾斜，但链家的销售资源毕竟是有限的。

我们一般情况下速销房的套数不会超过我们自己一个月平均销售的套数。比如北京每个月成交1万套，那么我们的速销房的最高上限就是不超过10000套，但是同一时间点委托我们在卖的有9万套，我们销售率一般情况不会超过10%，理论上讲百分比很小。

问题三：

链家是否通过自己购买大量房屋，吃差价，赚大钱?

左晖：这个问题已经传递到斯坦福大学(的朋友)，他说上海房价是链家推高的，很多投资者准备投资链家，因为链家购买了很多房屋(笑)。

链家只做中介业务，不吃房价差价，如果碰到吃差价的，吃1赔偿100。

问题四：

链家理财平台自融、自担保等行为是否违规?

左晖：链家理财的交易资金监管属于光大银行(601818,股吧)，光大银行会把每一笔资金记录按月、按年向央行上报。

链家理财的支付通道和账户托管服务，均由易智付科技(北京)有限公司提供。1998年11月12日，北京市政府与中国人民银行、信息产业部、国家内贸局等中央部委共同发起首都电子商务工程，并确定首都电子商城(首信易支付的前身)为上交易与支付中介的示范平台。首信易支付用户账户资金交易全程受央行监管。

3月1日，左晖对上海两起投诉做出回应：