特写 万科深圳业绩会侧记：史上最短的问答环节

数十位媒体人齐聚万科中心只有一个原因，3月14日这天早上将举行一场“万科集团2015年度业绩发布暨深圳楼盘地铁集团与万科集团战略合作媒体见面会”。

观点地产 以广州楼盘暨南大学南门为起点，载着30余名媒体人的大巴朝东南方向一路行驶，直奔150多公里开外的深圳大梅沙环梅路33号万科中心，全程耗时近2个半。目的地一致的还有另一部从深圳福田出发的大巴，上面同样载着不少媒体人。

数十位媒体人齐聚万科中心只有一个原因，3月14日这天早上将举行一场“万科集团2015年度业绩发布暨深圳地铁集团与万科集团战略合作媒体见面会”。

2015年，万科销售额首度突破2600亿，净利润增长率15%，净资产收益率19%，三项指标即便在大盘中也属少见。在新闻稿中，万科也不无激动地表示：“这可能是万科历史上最好的一年。”

相比于业绩，过去48内，深圳地铁注资万科抢得头条，成为最炙手可热的新闻事件。已披露信息显示，深圳地铁旗下资产将以股权及现金的方式注入万科，初步估计交易价格在400-600亿之间。

在成立30多年间，万科通过股改、扩股等做法从深特发中间层层剥离，推动其发展的力量逐步转为经济、资本和技术。投资者期待新万科以市场化力量为主要发动机之际，重新引入深圳国资的举动却引起一系列关注。

不过，万科于凌晨发布“变更通知”称，因时间仓促，原定于上午举行的“深圳地铁集团与万科集团战略合作媒体见面会”取消。原定的“万科2015年度业绩媒体见面会”照常在上午10点半举行。

在开往万科中心的大巴上，万科相关人士也向媒体证实了上述通知。该人士还表示，剩余的业绩会不会涉及与深圳地铁合作内容，大家的提问方向“以年度业绩为主”。

从深圳罗湖赶来的某站编辑无奈地告诉笔者，昨晚自己正在外面吃着烤鱼，突然接到北京楼盘总部通知，要求跟进深圳地铁与万科见面会的报道。“早上8点半就到了这里，结果见面会取消了。”

万科业绩会的确照常进行，10点半，王石一如既往缺席，唯郁亮携执行副总裁王文金、孙嘉，高级副总裁谭华杰及新任董秘的朱旭现身。其中，孙嘉、朱旭两人是首次出现在主席台前。

新面孔丝毫不影响谭华杰成为业绩会最具分量的主角。刚卸任董秘职务的谭华杰用了78介绍万科过去一年各业务的亮点，他笑称“可能是谢幕演出所以有些不舍”。

在谈及行业趋势时，谭华杰将宏观定性为城镇化首要任务的“农民工市民化”排在首位，其次是“轨道交通”——“未来中国的核心城市在轨道交通建设上还有巨大的空间”。

其后万科主持人宣布，由于下午香港业绩会的关系，在座媒体的提问时间只有18。最终，只有五位记者幸运地获得了提问机会。

第一位提问的记者，张口就吐槽：本来早上说有万科与深圳地铁合作的见面会，但是因为时间冲突就取消了。郁亮在回答时对深圳地铁避而不谈，表示特别看好轨道上盖，目前有近40个此类项目，希望万科在这方面有更多的拓展。

有记者提及3月13日万科披露与深圳地铁合作事项，万科主持人急忙打断：“大家提问还是聚焦在年度业绩发布方面。”郁亮强调，万科目前遇到的问题是“站在聚光灯下”，公司过去因为混合所有制成功，同样相信混合所有制最有活力。

而对于深圳地铁与万科合作是基于土地获取还是股权安全考虑，郁亮仍未正面回答问题。“关于吃饭是为了工作，还是为了去玩，我觉得吃饭就吃饭。无论是出于拿地还是出于股权保护，你把它理解成各种功能都可以，所以这个问题很难回答清楚。”

郁亮唯一一次提及“深圳地铁”四字，是业绩会最后时的表态：“我相信未来时机成熟之后，安排好之后，一定会就我们跟深圳地铁合作的相关内容，跟大家有一个见面会。”