没买房的注意！2020年还有3个江景房，这些地块或新盘即将入市！

2019已经成为过去，2020大幕已然开启，2020年内江市未来走向如何，纯新盘在其中有着举足轻重的地位，值得怀有期待。

在已经的过去的2019年，主城区全年成交涉宅地块13宗，合计约1716亩，2020年1月成交涉宅地块2宗，其中，已经入市的项目达10个，包括邦泰·颐和上院，邦泰·大观府，吾悦·华府，远达·御庭学府，和喜·御珑台等已经公开亮相开盘。

在市场竞争日益激烈的当下，大盘短周期运作模式成为房产商最好的选择，就内江市场近期表现来看，开发商从拿地到项目入市周期仅约半年，今年入市的新华·维港城，金科·集美星辰，昌建·君悦府等皆是如此。同为在此之前成交，其余未入市、未亮相涉宅地块的表现又如何?从内江市自然资源和规划局公示的规划资料来看，内江主城区另有4幅涉宅地块规划已经公开，其他的又表现如何呢，这些新地块项目将为2020年的内江市助力。

未入市地块位置示意图

高新区（高铁片区、高桥园区）

高新区高铁片区及高桥园片区一直也来是购房者非常看好的一个区域。现在在售项目有9个，一起来看下周边配套。

教育配套：内江师院新校区、内江六中高新校区、内江十三小学高新校区、内江机关幼儿园、内江健康职业技术学院（在建）、内江职业技术学院、内江三中。

医疗配套：内江市第四人民医院、东兴区中医院（五医院）

市政配套：内江东兴区图书馆、内江市东兴区人民法院、内江市公安局交通警察支队车辆管理所

休闲公园配套：内江运动休闲公园、小青龙河湿地公园、千水湖公园

交通配套有：内江北站、内江综合客运中心站。

商业生活配套：传化广场、万晟城&l广场

在售新盘：

一、邦泰“第十子”新项目：该项目位于汉南大道南侧、青龙路东侧、赛峨路西侧（新职院对面），2019年12月31日，该地块内江邦泰雅居置业有限公司以每亩222万元，总价约4.9亿元夺得。

从规划指标看，容积率为1.8，建筑限高54米（临汉安大道一侧商业建筑限高15米，临小青龙河一侧限高27米），绿地率超过35%，项目应倾向洋房为主体，最多兼容一些小高层。

邦泰第十块地位置图

二、嘉宏·水木清华：项目位于内江市东兴区，新建街南侧，光华大道东侧，高桥东路西侧（紫金学府背后）。2018年9月27日，该地块内江嘉宏城建集团有限公司以409万元/亩，总价3.77亿元竞得，折合楼面价约3067元/㎡。

已公示项目，A-07-06地块净用地面积30513.25平方米，总建筑面积81226.70平方米。容积率2.0，建筑密度21.59%（高层建筑密度13.29%），绿地率30.22%。项目A-07-07地块净用地面积30987.19平方米，总建筑面积82895.05平方米。容积率2.0，建筑密度22.09%（高层建筑密度10.54%），绿地率30.14%。从规划来看是高层+洋房的产品。

嘉宏·水木青华项目平面设计图

三、传化新地块“第八子”：项目位于内江市东兴区汉安大道南侧，汉安大道与复兴路交叉路口。2020年1月16日，内江传化置业有限公司以450万元/亩，折合约楼面价2700元/㎡，总价约9513万元竞得。

从规划来看，该地块容积率：1.0≤R≤1.8，建筑限高：H≤54米，另外兼容商业。应属于商业+小高层的配置产品。

传化新地位置图

四、传化广场锦城B区：项目位于内江高新区高铁片区，汉安大道北侧、平安路东侧、复兴路西南侧。目前传化广场锦城A区已入市开盘，参考起步价：5899元/㎡。但是传化广场锦城B区一直没有动静，2020年应该会入市开盘。

传化广场鸟瞰图效果图

五、胜利·光耀城：项目位于内江市高新区高铁片区，蟠龙路南侧、复兴路东侧、东城路西侧、平阳路北侧。2019年4月23日，该地块内江市宏旭置业有限公司以383万元/亩，折合楼面价约1915元/㎡，总价约2.1亿元竞得。

该项目早已经公示但是一直没入市，这是也是全市最大的城中村改造项目，标志着内江高新区胜利片区棚户区改造项目第一个定向销售限价商品房小区正式拉开大幕。值得一提的是，这是内江唯一一个需要购买资格的项目。购房的朋友们可以忽略这新盘。

光耀城施工图

总体来说高新区现已建成和规划在建的教育、商业及生活配套比较完善，但是相对医疗配套略显单薄，比较适合年轻带娃上比较适合乡村及城市连轴转的购房群体。

内江新城中心区（谢家河片区）

内江新城中心区的谢家河片区算得上是内江购房群体里最喜欢的一个地方，很多人买房的优先选择都会放在这里。作为内江的最繁华的区域，这里拥有完善成熟的配套，也是宜居置业最好选择。但是随着谢家河片区供地减少，在售房源也在逐渐的减少，造成了这个片区的房价偏高。

教育配套：内江桐梓坝小学、五星小学、牛牦山中小学（已规划）。

医疗配套：内江市新中医院、东兴区妇幼保健院、内江市第一人民医院（新区）。

市政配套：内江川南电商中心、内江市公安局、内江国际会展中心。

休闲公园配套：清溪湿地公园、谢家河湿地公园、花萼湿地公园、体育中心、内江文化中心。

交通配套有：四号路车站。

商业生活配套：万达广场、北京华联购物广场、汇宇一品菜市场。

在售楼盘：

内江谢家河片区部分在售房源均价

六、亿诚新地块：项目位于东兴区玉屏街北侧、晨望路东侧，2019年11月1日，自然人以333万元/亩，折合楼面价约2500元/㎡，总价约4.85亿元竞得。

内江亿诚房地产开发经营有限公司前身是隆昌恒信实业有限公司，具有二十五年房地产开发经验，是一家有实力的房地产开发公司。该地块左邻谢家河滨水休闲带，右靠牛毛山生态带，规划容积率：1.0，建筑限高：H≤54米，这里极有可能打造成为谢家河片区望山亲水、宜居住宅的典范项目，是不可多得的优质地块。预估产品为小高层+洋房+别墅。

城市规划鸟瞰图（项目位置）

七、嘉宏·未来方舟：项目位于内江市东兴区清溪路东侧，花园滩大桥南侧，2018年11月22日内江市国有资产经营管理有限责任公司以397万元/亩，折合楼面价约2980元/㎡，总价约3.55亿元竞得。

该地块根据规化指标：容积率：1.0≤R≤2.0，建筑密度：D≤35%，绿地率：G>30%。在内江以嘉宏系列为开头项目楼盘还有嘉宏·鹭湾半岛，嘉宏·公园里，嘉宏·嘉云庭，嘉宏·水木青华（修建中），预估项目可能是高层江景房+洋房。

示意图

总体来说，谢家河片区的净地太少了，房源不多的情况下，整体均价高于周边几个片区。但是这两个即将入市还是很有看点的。

经开区

经开区在配套上相比其他片区比较薄弱，但是其房源类型多选择多而且价格优惠。距离万场的便利。根据城市规划建设，经开区将引进奥特莱斯广场入驻，项目拟选址在甜城大道中段西侧与汉安大道以南交叉地块内，但是项目用地需企业自行竞拍取得，目前尚未取得用地；若企业未能最终竞拍取得土地使用权则选址可能发生更改。

教育配套：内江经开区实验小学、内江铁路机械学校、内江铁中。

医疗配套：内江市第一人民医院（新区）、内江市第六人民医院。

市政配套：内江市市中区人民法院

休闲公园配套：松山公园。

交通配套有：高速公路客运站。

商业生活配套：内江家具商贸城、红星美凯龙、岗盛商贸中心。

在售楼盘：

内江经开区部分房源均价

八、金科A-5-2涉宅用地：地块位于经开区甜德街西侧，甜和街东侧。2019年5月28日，内江祥澳置业有限公司以5.97亿元的总价竞得经开区组团A-5-2地块、A-5-3地块，金科·集美星辰一期项目位于A-5-3地块。

该地块根据规化指标：容积率：1.0≤R≤2.2，建筑密度：D≤25％，绿地率：G≥30％，建筑限空高度：H≤70米。如不意外，该地块就是金科集美星辰的二期项目，

金科·集美星辰售楼部实景图

总体上是比较适合刚需购房群体的！经开区在配套上相比其他片区比较薄弱，但是其房源类型多选择多而且价格优惠。也是刚需购房者的一个不错的选择。

内江城南新区（乐贤片区）

2019年的城南新区，屡屡出现在内江人民的视野中也是备受内江人民的期待。内江城南新区目前已经汇集了碧桂园集团、万晟集团、昌建集团、远达集团、新城控股、新华集团众多知名房地产企业。

城南新区不仅有吾悦广场和国金中心的强大商业加持，而且交通现已经比较完善了，石羊大道BC段、江宁街、江华街西延线、石羊大道A段（邱家嘴立交南延线）等道路已建成通车，还将在乐贤镇设置一个高铁站，可谓是潜力十足。

教育配套：天立国际学校、内江市新第一小学校、翔龙中学、实验幼儿园城南分校、城南新区二中新校区（规划）

医疗配套：妇幼保健院（已规划）、内江市第二人民医院康复医院。

休闲公园配套：塔山公园、大千游乐园、乐贤半岛生态湿地公园。

政务配套：市公安局、市中区养老服务中心、疾控中心。

交通配套有：高铁站（已规划）、石羊大道、黄荆坝大桥。

商业生活配套：吾悦广场、国金中心、三元汇。

在售楼盘：

城南新区房源均价

九、内投、建工地块：项目位于环城路与内椑北路交叉口东南侧，2019年8月29日，内江投资控股集团有限公司和内江建工集团有限责任公司以327万元/亩，两块涉宅用地折合楼面价约2132.7元/㎡、商业用地折合楼面价约3271元/㎡，总价约5.13亿元竞得。

地块位于沱江边上、北临内江市中区老城区中心，交通四通八达，周边配套设施也是非常完善的，地理位置也十分优越，地处东站转盘旁，不仅享受到了老城区的方便还占据着新区带来的新变化。根据地居住块规划要求：容积率：1.0≤R≤2.3，建筑密度：D≤30%，绿地率：G≥35%，建筑限高在60—100米。其产品可以打造内江楼市现在比较的高层江景房源。目前，内江在售房源中纯江景房源可谓少之又少，而此次新拍地块在以后也将会弥补这一房源空白，让更多购房者有选择的空间。

地块位置

十、万和发展地块：项目位于内江市城南新区石羊大道南侧、三元路西侧，2020年1月16日，资阳万为房地产开发有限公司以233万元/亩，折合楼面价约1942.2元/㎡，总价约2.28亿元竞得。拍地信息之前也详细解释过点击查看

根据该地块规划指标：容积率：1.0建筑密度：D≤30%，绿地率：G≥35%，建筑限高：H≤54米。再加上西侧临沱江河、东临塔山公园，非常宜居，可以打造沱江小高层江景产品。未来入市产品应该是小高层+洋房。

地块位置

总体来说，城南新区的区各种配套楼盘正在修建中，所以距离其投入使用也还有一段时间。未来内江城南新区的发展是一个商业繁华的片区，片区改善型住房偏多，比较适合投资购房、刚需购房！！

对2020纯新盘感兴趣的小伙伴可以持续关注我们楼盘网，未来会带来这些新楼盘项目的第一手消息。