5年来最大力度降息！楼市将受多大影响？

发布时间： 2020-04-20 16:20:07

来源：内江楼盘网

分类：房贷政策

337次浏览

刚刚，央行公布LPR

一年期LPR报3.85%，比前值低20个基点，此前为4.05%。

五年期LPR报4.65%，比前值低10个基点，此前为4.75%。

虽然刚刚开完的中央政治局会议重申了房住不炒，也就是说各地调控暂时不能放松。

但因为受疫情影响，一季度的GDP负增长6.8%。所以会议就提到了要继续降准降息。

果然这次就降息了。

5年期LPR降息，就意味着房贷基准降息了。但具体执行，还需要银行来操作。

很多城市现在房贷利率还非常高，基准下降了，相信未来加点也会下降的。

这是自去年8月LPR改革以来，5年期以上LPR第三次下调，同时也是下调幅度最大的一次，以前每次下调都是5个基点，这次是10个基点。

从去年8月到现在，5年期LPR整体降了20个基点。

虽然降的不算多，但也是一个下降的趋势。

以100万房贷、等额本息偿还30年来算，5年期以上LPR每下降10个基点，月供额约减少60元。

如：本次5年期以上LPR降低10个基点至4.65%，月供将从5216.47元减少至5156.37元。

此次降息，对楼市有什么影响？

中原地产首席分析师张大伟认为，降息对于楼市肯定是直接利好，很可能会在疫情基本稳定的情况下，导致之前一季度积压的存量需求入市，整体看，市场在5-6月出现一轮一定力度的楼市小阳春可能性非常大。虽然不会入夏，但市场活跃度肯定会有明显提高。

整体看，疫情平稳后必须稳定经济，而房地产一方面要坚持房住不炒，但也必须稳定，降息有利于保持房地产预期稳定。在出口肯定将出现问题、消费短期也肯定很难企稳的时候，房地产的稳空前重要。

易居研究院智库中心研究总监严跃进认为，此次下调对于房地产市场有各种的影响。

第一、贷款利率继续下调，对降低购房成本有积极作用。

第二、刺激购房需求释放，近期各地预售证的发放节奏加快，银行贷款也比较积极，配合此次月供压力减少的效应，购房需求有望积极释放，进而带动市场成交量的上升。

第三、需要注意一些潜在的风险。近期商业银行贷款相对积极，但更偏好投向房地产。不过出现了一些小额贷款违规进入房地产，或者经营贷款违规进入房地产的现象，所以预计后续严查违规资金进入房地产成为可能。换而言之，近期购房者在获得此类低成本的贷款的时候，一定要注意资金的合规性。尤其是1年期LPR利率为3.85%，已经属于比较低的水平，这个时候要严禁通过获得此类1年期短期贷款来支付购房首付款的做法。

责任编辑： allegro

免责声明：凡本站注明 “来自：XXX(非楼盘网)”的楼讯稿件和图片作品，系本站转载自其它媒体，转载目的在于信息传递，并不代表本站赞同其观点和对其真实性负责。如有楼讯稿件和图片作品的内容、版权以及其它问题的，请联系本站，电话： 4008196631 转 929。